返还原物纠纷 （2017）黔01民终649号

双方争议的焦点为：一、原告顺成房开公司是否取得本案争议地下停车场的物权，是否是本案适格的原告主体。被告祥盛物业公司通过何种方式取得了涉案地下停车场的委托管理权，是否是本案适格的被告主体；二、被告对原告是否实施了侵权行为，侵权行为和损害结果之间是否有因果关系，被告的行为是否有过错，其是否应当将现所管理的“蓝钻名贵花园”小区3栋负112号地下停车场返还给原告；三、原告的经济损失如何计算；四、原告的主张是否超过诉讼时效。原审法院认为，按照法律规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告顺成房开公司经政府部门批准，对位于贵阳市白云区建设北路2号“蓝钻名贵花园”小区项目进行商品房开发建设，其所建项目内容包括该小区住宅、商铺、办公用房和本案所涉地下停车场等。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，原告顺成房开公司在合法建造事实行为成就时就已经取得了本案所涉小区地下停车场的物权。当权利人的物

双方争议的焦点为：一、原告顺成房开公司是否取得本案争议地下停车场的物权，是否是本案适格的原告主体。被告祥盛物业公司通过何种方式取得了涉案地下停车场的委托管理权，是否是本案适格的被告主体；二、被告对原告是否实施了侵权行为，侵权行为和损害结果之间是否有因果关系，被告的行为是否有过错，其是否应当将现所管理的“蓝钻名贵花园”小区3栋负112号地下停车场返还给原告；三、原告的经济损失如何计算；四、原告的主张是否超过诉讼时效。原审法院认为，按照法律规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终649号上诉人（原审被告）：贵阳祥盛物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区尖山路5底10号。法定代表人：王韬，该公司总经理。委托诉讼代理人：周远祥，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳白云顺成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区龙井路189号艳山红镇人民政府办公楼北路4楼。法定代表人：马青，该公司执行董事……