物业服务合同纠纷 （2021）川01民终5486号
裁判要旨
《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。蜀佳公司依法取得物业服务资质，从事物业管理服务活动。蜀佳公司与四川××实业有限责任公司签订的《××物业服务及租赁服务合同》依法成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业为国家所提倡，并非强制性规范。葛诗强辩称其并非合同一方当事人、蜀佳公司入场进行物业服务不合法、不具备物业管理资质的主张不能成立，不予采纳。自2014
摘要
《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。蜀佳公司依法取得物业服务资质，从
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5486号 上诉人（原审被告）：葛诗强，男，1968年11月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：成都蜀佳物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子安蓉路8号4幢1单元6楼616号。 法定代表人：彭熔，执行董事。 上诉人葛诗强因与被上诉人成都蜀佳物业管理有限公司（以下简称蜀佳公司）物业服务合同纠纷一案……