商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终242号

原、被告双方于2015年12月2日办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用及首套房证明等，原告已经达到了合同约定的被告在240个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关的全部条件，即按照合同约定，被告应当在2016年11月25日前将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，但被告于2017年12月21日才将办证资料递交产权登记机关，被告在客观上确实存在逾期递交资料的违约行为，依法应当承担违约责任。被告虽抗辩其逾期递交资料系实施契税及不动产新政所致，并非其自身原因，但被告并未提交充分证据佐证其主张，故一审法院对其该项答辩意见不予采纳。双方虽并未约定相应违约金的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告主张

原、被告双方于2015年12月2日办理了交接房手续，原告向被告交纳了契税及相关办证费用及首套房证明等，原告已经达到了合同约定的被告在240个工作日内协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关的全部条件，即按照合同约定，被告应当在2016年11月25日前将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，但被告于2017年12月21日才将办证资料递交产权登记机关，被告在客观上确实存在逾期递交资料的违约行为，依法应当承担违约责任。被告虽抗辩其逾期递交资料系实施契税及不动产新政所致，并非其自身原因，但被告并未提交充分证据佐证其主张，故一审法院对其该项答辩意见不予采纳。双方虽并未约定相应违

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终242号上诉人（原审被告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路1号。法定代表人：叶文武，系该公司总经理。委托代诉讼理人：苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：世家清，男，汉族，1985年5月25日出生，住云南省昆明市官渡区。上诉人呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称“……