居间合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第435号

灏峰公司、梁旭平及案外人朱泳基签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行。梁旭平拒绝依照合同约定履行相应义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任，原审法院分析认定如下：首先，关于居间报酬的问题。灏峰公司作为居间服务提供方，根据行业规则及合同约定，除需促成买卖双方签订买卖合同之外，还附随协助买卖双方办理按揭贷款、缴纳税费及办理产权过户手续等义务。本案中，灏峰公司已经促成梁旭平与案外人朱泳基之间的房屋买卖合同成立，已经履行了主要义务，但由于梁旭平的违约行为，灏峰公司因此相应减少了居间服务项目，应当相应减少居间报酬。根据合同约定及梁旭平的过错程度，原审法院酌定梁旭平支付灏峰公司居间报酬19600元。对灏峰公司该项诉讼请求，原审法院予以部分支持。关于赔偿损失的问题。梁旭平抗辩主张案外人朱泳基已经支付的定金10万元一直在灏峰公司处放着，梁旭平一直没有拿，灏峰公司没有损失，而且灏峰公司取得中间差价10万元。原审法院认为，灏峰公司仅是依据与梁旭平订立的《托管协议》对定金10万元进行托管，与灏峰公司主张居间报

灏峰公司、梁旭平及案外人朱泳基签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行。梁旭平拒绝依照合同约定履行相应义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任，原审法院分析认定如下：首先，关于居间报酬的问题。灏峰公司作为居间服务提供方，根据行业规则及合同约定，除需促成买卖双方签订买卖合同之外，还附随协助买卖双方办理按揭贷款、缴纳税费及办理产权过户手续等义务。本案中，灏峰公司已经促成梁旭平与案外人朱泳基之间的房屋买卖合同成立，已经履行了主要义务，但由于梁旭平的违约行为，灏峰公司因此相应减少了居间服务项目，应当相应减少

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第435号上诉人（原审被告）：梁旭平，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××9046。被上诉人（原审原告）：珠海市灏峰房地产投资顾问有限公司，住所地：珠海市，组织机构代码：××。法定代表人：颜文，总经理。委托代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托代理人：袁利丹，广东广和（珠海）律师事务所律师。上诉人梁旭平因与被……