房屋买卖合同纠纷 （2016）闽08民终362号

双方签订的《商品房买卖合同》未约定合同标的物，而在合同第四条及第六条均明确约定详见地下人防车位租赁协议，双方亦在当日签订了《地下人防车位租赁协议》，明确约定万盛基业将R49号停车位租赁给吴明炎，因此双方实为租赁关系，并非买卖关系。原审法院在审理过程经向龙岩市房地产交易服务中心了解，《商品房买卖合同》是应房屋权属登记机构备案登记要求所签订。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条的规定：人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国物权法》均未明确规定人民防空工程属于国防资产。且《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，万盛基业作为讼争人防车位的投资者，有权以出租来收益。双方签订的车位租赁协议系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因此吴明炎要求确认合同无效，并要

双方签订的《商品房买卖合同》未约定合同标的物，而在合同第四条及第六条均明确约定详见地下人防车位租赁协议，双方亦在当日签订了《地下人防车位租赁协议》，明确约定万盛基业将R49号停车位租赁给吴明炎，因此双方实为租赁关系，并非买卖关系。原审法院在审理过程经向龙岩市房地产交易服务中心了解，《商品房买卖合同》是应房屋权属登记机构备案登记要求所签订。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条的规定：人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国物权法》

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终362号上诉人（原审原告）吴明炎，男，1981年10月3日出生，汉族，住龙岩市新罗区。委托代理人范圣平、赖春燕，福建六韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙岩万盛基业房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人高兴瑞，总经理。委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。委托代理人涂睿，福建吴子胜律师事务所实习律师。上诉人吴明炎……