房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5444号

韩凤娟与庾芳莉、王建文签订的《西安市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。韩凤娟积极履行了合同义务，庾芳莉、王建文在收到定金后未能按照合同约定于2018年8月30日之前办理完毕涉案房屋的撤押手续并取得房产证原件，系庾芳莉、王建文违约，故韩凤娟要求解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》应予支持。合同解除后，庾芳莉、王建文应退还韩凤娟已支付的定金10万元。关于韩凤娟主张的违约金30万元，考虑到本案涉案房屋成交价为200万，韩凤娟仅支付10万元定金，该买卖合同履行程度较低，故酌情判令庾芳莉、王建文支付韩凤娟购房款总额的10%即20万元作为违约金。关于韩凤娟主张的律师费损失1万元，符合合同约定，予以支持。韩凤娟主张的房屋溢价损失10万元，未提交证据予以证明，不予支持。关于韩凤娟主张的居间服务费损失4万元，因韩凤娟实际向魏玛公司支付了居间服务费2万元，故判令由庾芳莉、王建文向韩凤娟赔偿居间服务费损失2万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告韩凤娟与被告庾芳莉、王

韩凤娟与庾芳莉、王建文签订的《西安市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。韩凤娟积极履行了合同义务，庾芳莉、王建文在收到定金后未能按照合同约定于2018年8月30日之前办理完毕涉案房屋的撤押手续并取得房产证原件，系庾芳莉、王建文违约，故韩凤娟要求解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》应予支持。合同解除后，庾芳莉、王建文应退还韩凤娟已支付的定金10万元。关于韩凤娟主张的违约金30万元，考虑到本案涉案房屋成交价为200万，韩凤娟仅支付10万元定金，该买卖合同履行程度较低，故酌情判令庾芳莉、王建文支付韩凤娟购房款总额的10%即20万元作为违约金。关于韩凤娟主张

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终5444号上诉人（原审被告）：庾芳莉，女，1987年10月11日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。委托诉讼代理人：王小庆，陕西迈拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王建文，男，1985年11月6日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。委托诉讼代理人：王小庆，陕西迈拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩凤娟，女，1976年6月23日出……