房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初7110号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，金能亿利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 贾江浩提交《房屋租赁协议》、微信聊天记录、转账记录，证明其与金能亿利公司存在租赁关系，其交纳了2017年全年租金42004元，因为要拆迁，贾江浩搬离仓库。 金能亿利公司未出庭，亦未提交书面质证意见，故本院对贾江浩提交的证据及当庭陈述予以采信。 因贾江浩不清楚涉案仓库要拆的原因，不清楚涉案仓库是否有建设规划许可，金能亿利公司亦未出庭提交证据，故对《房屋租赁协议》的效力本院暂不予认定。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 因涉案仓库需要拆除，贾江浩于2017年5月15日搬离涉案仓库，金能亿利公司应退还贾江浩租金剩余租赁期间的租金，金能亿利公司在微信群中同意从2017年4月开始退租金，本院无异议。 故对贾江浩要求金能亿利公司返还2017年4月1日至2017年12月31日期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。 经核算为31503元。 贾江浩主张依据协议中12.2条约定金能亿利公司应支付违约金，但本案不符合协议中约定的违约金情形，故对贾
摘要
贾江浩与北京金能亿利科贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7110号原告：贾江浩，男，1985年11月15日出生，汉族，天弘浩业科技发展（北京）有限公司总经理，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：周彩霞，女，1996年12月16日出生，汉族，天弘浩业科技发展（北京）有限公司法务，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：北京金能亿利科贸有限公司，住所地北京市丰台区西马场南里二区甲8号1层01-05号。……