确认合同无效纠纷 （2017）鄂05民终3500号

张俊峰与胥华之间的房屋买卖系双方自愿，并已实际交付使用多年，且胥华转让的土地承包经营权已经伍家乡村委会认可并重新办理了农村土地承包经营权证，不违反法律、行政法规的强制性规定。故张俊峰要求确认《房屋买卖合同》无效的意见不予支持。一审判决遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回张俊峰的诉讼请求。一审案件受理费40元。由张俊峰负担。当事人在二审中均未提交新的证据。经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”只要农村私房买卖合同没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合同有效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。这里实际上隐含了宅基地的使用权具有一定的流通性。同时，依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，

张俊峰与胥华之间的房屋买卖系双方自愿，并已实际交付使用多年，且胥华转让的土地承包经营权已经伍家乡村委会认可并重新办理了农村土地承包经营权证，不违反法律、行政法规的强制性规定。故张俊峰要求确认《房屋买卖合同》无效的意见不予支持。一审判决遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回张俊峰的诉讼请求。一审案件受理费40元。由张俊峰负担。当事人在二审中均未提交新的证据。经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”只要

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3500号上诉人（原审原告）：张俊峰，男，1979年6月24日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：郭义，湖北锋范律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胥华，男，1986年2月17日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审第三人）：肖兴芳，男，1961年4月23日出生，汉族，住宜昌市点军区。以上二位被上诉人共同委托诉讼代理人……