确认合同无效纠纷 （2021）皖08民终590号

依法成立的合同受法律保护。争议焦点为刘志刚是否有权处置案涉房产。一、该案涉房产为方向明、方向阳、李霞与刘志刚按份共有，且每人各占25%的所有权，四人于2004年6月17日签订的《房屋产权共有协议书》，其中表明因特殊原因另外三方不能办理房产证登记手续，房产证及土地使用证由共有产权人刘志刚姓名登记，结合2020年9月11变更前的原不动产权证潜山房地权证潜梅城字第5××9号、5××0号、4××0号，登记权利人确为刘志刚一人。二、2019年7月1日，方向明、方向阳、李霞与刘志刚四人共同签署的《外贸房产处理意见》，表明四人将其共同购置的房产以880万元的价格对外出售，每位购置人得220万元房款；且唯一一份原件由刘志刚持有。三、有关案涉房产出租、合同签订、收取租金以及收益分配等事项均由刘志刚处理。基于上述三个方面，刘志刚有理由相信另外三方授权其处置案涉房产的对外出售事项，并最终以高于《外贸房产处理意见》880万元的价格出售给林双双，切实维护了各方利益，不存在损害其他共有人利益之说。鉴于刘志刚为案涉房产登记权利人，且持有四名共有

依法成立的合同受法律保护。争议焦点为刘志刚是否有权处置案涉房产。一、该案涉房产为方向明、方向阳、李霞与刘志刚按份共有，且每人各占25%的所有权，四人于2004年6月17日签订的《房屋产权共有协议书》，其中表明因特殊原因另外三方不能办理房产证登记手续，房产证及土地使用证由共有产权人刘志刚姓名登记，结合2020年9月11变更前的原不动产权证潜山房地权证潜梅城字第5××9号、5××0号、4××0号，登记权利人确为刘志刚一人。二、2019年7月1日，方向明、方向阳、李霞与刘志刚四人共同签署的《外贸房产处理意见》，表明四人将其共同购

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终590号 上诉人（原审原告）：方向明，男，1965年12月20日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上诉人（原审原告）：方向阳，男，1968年1月18日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上诉人（原审原告）：李霞，女，1979年2月28日出生，汉族，住安徽省潜山市。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：方韬，北京市京师（郑州）律师事务所律师。 被……