不当得利纠纷 （2021）甘11民终752号

案外人何某通过富民公司取得涉案房屋销售并获利的权利，有权委托他人销售该房屋；本案被告李某受案外人何某委托将涉案房屋出售给张晓艳，并按照何某的承诺拿到3万元的售房报酬，根据《合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬……”，因此其取得报酬的行为合法有效。被告李某虽然系原告富民公司售房部员工，但在本例销售中，并未代表该公司行使销售权力，其销售行为产生的后果应由委托人何某承担。富民公司将已经抵账给何某的房屋钥匙错误的交给案外人装修并入住，导致张晓艳合同因无法履行而解除，富民公司存在过失，由此造成的损失应由富民公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决：驳回原告甘肃富民房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1168元，适用简易程序减半收取584元，由原告甘肃富民房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。当事人在二审争议的焦点问题为：李某从何某处取得的三万元提成是否构成不当得利。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，不当得利是指他

案外人何某通过富民公司取得涉案房屋销售并获利的权利，有权委托他人销售该房屋；本案被告李某受案外人何某委托将涉案房屋出售给张晓艳，并按照何某的承诺拿到3万元的售房报酬，根据《合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬……”，因此其取得报酬的行为合法有效。被告李某虽然系原告富民公司售房部员工，但在本例销售中，并未代表该公司行使销售权力，其销售行为产生的后果应由委托人何某承担。富民公司将已经抵账给何某的房屋钥匙错误的交给案外人装修并入住，导致张晓艳合同因无法履行而解除，富民公司存在过失，由此造成的损失应由富民公司承担。综上所述，依照《中华人民共

甘肃省定西市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘11民终752号 上诉人（原审原告）：甘肃富民房地产开发有限公司，住所地：兰州市七里河区任家庄90号。 法定代表人：柴某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张某，系该公司法务。 被上诉人（原审被告）：李某，女，1975年11月25日生，汉族，工人，住兰州市。现住兰州市。 上诉人甘肃富民房地产开发有限公司（下称富民公司）因……