房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0207民初3293号

一、虽然李文军与嘉隆地产公司未签订商品房买卖合同，但案涉《认购协议》已经明确了买卖双方的姓名和名称、商品房坐落和面积、房屋单价和总房款、付款方式（50%首付+50%贷款支付），案涉《协议书》也明确了交付条件和日期，且嘉隆地产公司已经收取了李文军交付的首付款193553元（案涉诚意金10万元已转为购房款），上述内容已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的主体、标的物、价款、支付、交付等主要内容，其他未尽事宜双方可采取补充协商或参照法律规定的办法进行履行，而且李文军与嘉隆地产公司双方均认可就案涉房屋的交易成立的系商品房买卖合同关系，故对双方该主张予以认定，确认李文军与嘉隆地产公司成立商品房买卖合同法律关系。

李文军与唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司、北京维嘉兴业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省唐山市丰南区人民法院 民事判决书 （2019）冀0207民初3293号 原告：李文军，男，1973年10月16日出生，汉族，住所地唐山市。 委托诉讼代理人：耿颖，河北唐佳律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司（简称嘉隆地产公司），住所地唐山市丰南区青年路354号。 统一社会信用代码91130282077469181E。 法定代表人：张博侠。 委托诉讼代理人：孙丹丹……