房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终204号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汪晶于2020年7月9日提出解除合同、赔偿损失，朱磊、李燕同意解除合同、退还定金，双方对解除合同已达成一致意见，故一审法院确认涉案合同在汪晶起诉前已解除，对汪晶要求解除合同的请求不予支持。朱磊、李燕与汪晶签订合同后，未按合同约定期限解除涉案房屋的抵押权，构成违约，应当承担违约责任。朱磊、李燕、家顺房产辩称双方签订合同前口头约定由汪晶支付40万元首付款给朱磊、李燕偿还贷款、解除抵押权，汪晶否认该事实；而签订的书面合同中约定汪晶支付首付款40万元的时间为过户前，朱磊、李燕、家顺房产的辩解无证据证明，不予采信。汪晶于2020年7月9日提出解除合同，根据举证及一审法院调查笔录，此时至本案受理之日涉案房屋市场价格略有上涨，故一审法院酌定朱磊、李燕赔偿汪晶房屋价格上涨所致差价损失8万元，汪晶主张的房屋差价损失超出8万元部分一审法院不予支持。一审法院已判决朱磊、李燕赔偿汪晶房屋差价损失，故对汪晶要求朱磊、李燕双倍返还定金2万元的请求不予支持，朱磊、李燕返还汪晶定金1万元。在合同中约定违约方应当

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汪晶于2020年7月9日提出解除合同、赔偿损失，朱磊、李燕同意解除合同、退还定金，双方对解除合同已达成一致意见，故一审法院确认涉案合同在汪晶起诉前已解除，对汪晶要求解除合同的请求不予支持。朱磊、李燕与汪晶签订合同后，未按合同约定期限解除涉案房屋的抵押权，构成违约，应当承担违约责任。朱磊、李燕、家顺房产辩称双方签订合同前口头约定由汪晶支付40万元首付款给朱磊、李燕偿还贷款、解除抵押权，汪晶否认该事实；而签订的书面合同中约定汪晶支付首付款40万元的时间为过户前，朱磊、李燕、家顺房产的辩解无证

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终204号上诉人（原审被告）：朱磊，男，1981年7月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：李燕，女，1983年7月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：顾艺旋，江苏引航律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张艺馨，江苏引航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汪晶，女，1986年1……