房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3633号

本案争议的焦点在于石俊梅是否享有合同解除权。石俊梅与豪洲公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。该合同补充协议中明确约定对于分期付款的买受人，“若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。”该约定实际赋予了出卖人在买受人未付清购房款的情况下，得以顺延交房时间的权利。关于石俊梅主张该补充条款中的约定为格式条款且未尽到提示义务应为无效条款的意见，原审法院认为，支付购房款是买受人的主要合同义务，豪洲公司的该约定并未免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该约定合法有效。因石俊梅未在合同约定的期限内付清购房款，豪洲公司延期交付房屋不构成违约，石俊梅主张豪洲公司逾期交房超过180日的意见不能成立，不享有解除合同的权利。石俊梅的诉讼请求原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告石俊梅对被告青岛豪洲置业有限公司、恒

本案争议的焦点在于石俊梅是否享有合同解除权。石俊梅与豪洲公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。该合同补充协议中明确约定对于分期付款的买受人，“若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。”该约定实际赋予了出卖人在买受人未付清购房款的情况下，得以顺延交房时间的权利。关于石俊梅主张该补充条款中的约定为格式条款且未尽到提示义务应为无效条款的意见，原审法院认为，支

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3633号 上诉人（原审原告）：石俊梅，女，1969年6月20日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：徐胜男，山东天矩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艺，山东天矩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区。统一社会信用代码：91xx88。 法定代表人：张凯，执行董事兼总经理。……