商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第835号

操昌富、叶小琼、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为操昌富、叶小琼办妥产权登记，并将以操昌富、叶小琼为产权人的房地产权证交付操昌富、叶小琼。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给操昌富、叶小琼，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给操昌富、叶小琼，该院对此予以确认。操昌富、叶小琼表示颐明公司于2013年6月18日才把房产证交付给操昌富、叶小琼，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故该院采纳操昌富、叶小琼的主张。关于颐明公司认为操昌富、叶小琼迟延提交办证资料，应顺延办证时间的意见，因颐明公司没有提交证据证明操昌富、叶小琼存在迟延提交办证所需材料的情况，也没有证实操昌富、叶小琼迟延提交了哪些材料导致办证迟延，故该院对颐明公司的抗辩意见不予采纳。操昌富、叶小琼在诉讼过程中表示违约金从2011年6月19日开始计算，颐明公司对该起算时间没有异议，该院予以采纳。

操昌富、叶小琼、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为操昌富、叶小琼办妥产权登记，并将以操昌富、叶小琼为产权人的房地产权证交付操昌富、叶小琼。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给操昌富、叶小琼，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给操昌富、叶小琼，该院对此予以确认。操昌富、叶小琼表示颐明公司于2013年6月18日才把房产证交付给操昌富、叶小琼，颐明公司虽然予以否认，但其未提

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第835号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：曹国宏，该公司职员。委托代理人：罗子轩，该公司职员。被上诉人（原审原告）：操昌富，男，1980年6月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶小琼，女，1982年8月1日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人：孙敏，广东非凡律师……