房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终2593号

原告承德银城房地产开发有限公司与被告杨淑霞于2017年8月21日签订的商品房买卖合同（预售）以及2018年9月7日签订的协议书，是双方当事人在平等自愿的基础上协商达成的一致意见，合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关于2018年9月7日协议书的签订问题，被告以协议书的签订并不是被告的真实意思表示，是原告以解决停车场问题欺骗被告签订的协议书，但没有提供证据佐证，本院不予采信。关于房屋单价问题，虽然备案合同与协议书对房屋单价有不同的约定，但是由于协议书成立在后，协议书的意思表示最新最近，且不违反合同目的，亦不违反法律规定。故应以协议书确认的9000.00元/平方米确定房屋单价。关于购房款支付问题，双方在履行合同过程中，对购房款的支付金额发生争议，被告认为2015年10月8日支付的5000000.00元是借款，应按年利率20%计算利息至商品房买卖合同签订之日。但被告并未提交借款合同及利息约定的相关证据，而且在2018年9月7日的协议书中对已付购房款作了详细列明，并经双方签字确认。被告的抗辩意见，本院不予采信。

原告承德银城房地产开发有限公司与被告杨淑霞于2017年8月21日签订的商品房买卖合同（预售）以及2018年9月7日签订的协议书，是双方当事人在平等自愿的基础上协商达成的一致意见，合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关于2018年9月7日协议书的签订问题，被告以协议书的签订并不是被告的真实意思表示，是原告以解决停车场问题欺骗被告签订的协议书，但没有提供证据佐证，本院不予采信。关于房屋单价问题，虽然备案合同与协议书对房屋单价有不同的约定，但是由于协议书成立在后，协议书的意思表示最新最近，且不违反合同目的，亦不违反法

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2593号上诉人（原审被告）：杨淑霞，女，1965年1月17日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：唐宝强，河北骥腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬雪，河北骥腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：承德银城房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区狮子沟镇上河新城B区S8号楼3楼301室、302室商业。法定代表人：刘……