确认合同无效纠纷 （2014）徐民终字第404号

伏爱军与顾凤芹自1997年即以夫妻名义同居生活，同居生活期间共同经营电瓶门市，共同商定购买涉案房屋，顾凤芹从自己名下的存单中提取相应存款并亲手支付购房款，之后双方办理了结婚登记手续，伏爱军于婚姻关系存续期间办理了房屋所有权证。《转让宅基地契约》虽系伏爱军签订并以伏爱军单方名义申请办理了房屋所有权证，但从双方同居生活的事实、购买房屋的共同意愿、购房款的支付、房屋所有权证的办理等环节考察，该房屋应属于伏爱军与顾凤芹的共有财产。故伏爱军关于涉案房屋属于其个人财产的主张与事实不符，不能成立。在伏爱军与顾凤芹的离婚诉讼中，伏爱军虽然作出不要求法院处理财产、也不追究财产的陈述，但并未明确表示放弃涉案房屋的财产权利，且在提起离婚诉讼的当月即以房屋系其所有为由对周钦岭提起诉讼，要求周钦岭搬出涉案房屋，之后多年起诉不断，故其在离婚诉讼时所作的陈述不能认定为对房屋权利的放弃。对周钦岭及顾凤芹关于伏爱军在离婚诉讼中已经明确放弃房产等财产权利的主张，法院不予支持。依法成立的合同，自成立时生效。2001年3月21日，经“新沂市明辉中介所”孙明辉介绍，周钦岭与顾凤芹自愿签订《售房协议书》，约定顾凤芹将涉案房屋出售

伏爱军与顾凤芹自1997年即以夫妻名义同居生活，同居生活期间共同经营电瓶门市，共同商定购买涉案房屋，顾凤芹从自己名下的存单中提取相应存款并亲手支付购房款，之后双方办理了结婚登记手续，伏爱军于婚姻关系存续期间办理了房屋所有权证。《转让宅基地契约》虽系伏爱军签订并以伏爱军单方名义申请办理了房屋所有权证，但从双方同居生活的事实、购买房屋的共同意愿、购房款的支付、房屋所有权证的办理等环节考察，该房屋应属于伏爱军与顾凤芹的共有财产。故伏爱军关于涉案房屋属于其个人财产的主张与事实不符，不能成立。在伏爱军与顾凤芹的离婚诉讼中，伏爱军虽然作出不要求法院处理财产、也不追究财产的陈述，但并未明确表示放弃涉案房屋的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第404号上诉人（原审原告）伏爱军，男，1970年6月4日生，汉族，个体工商户。委托代理人吴以森，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周钦岭，男，1967年1月7日生，汉族，新沂市文化广播电视新闻与体育局干部。委托代理人巩艳芳（系周钦岭的配偶），女，1970年9月14日生，汉族，个体工商户。委托代理人谭卫民，江苏彭城律师事务所律……