商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终37号

ＸＸ、融创公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，ＸＸ、融创公司双方应全面履行合同约定的义务。一、关于初始登记。双方合同约定，融创公司应于2013年6月30日前取涉案房屋所在楼栋的权属证明，融创公司未按期取得，依约应当承担违约责任。违约天数自2013年7月1日起，至2014年6月24日实际取得之日止，共计359天，违约金为17532元。庭审中，融创公司请求减免逾期办理初始登记违约金。一审法院认为，我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作

ＸＸ、融创公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，ＸＸ、融创公司双方应全面履行合同约定的义务。一、关于初始登记。双方合同约定，融创公司应于2013年6月30日前取涉案房屋所在楼栋的权属证明，融创公司未按期取得，依约应当承担违约责任。违约天数自2013年7月1日起，至2014年6月24日实际取得之日止，共计359天，违约金为17532元。庭审中，融创公司请求减免逾期办理初始登记违约金。一审法院认为，我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终37号上诉人（原审原告）:ＸＸ，男，1979年9月27日出生，汉族，住四川省西昌市。委托诉讼代理人：唐烽，四川坤弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建媛，四川坤弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:成都融创置地有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**号。法定代表人:韩放，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈晶晶，泰和泰律师事务所律师。委……