合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁06民终2532号

（一）原告与被告康嘉置业于2014年3月27日签订的合作开发合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。履约中，原告向被告康嘉置业支付了履约保证金500万元，但原、被告及项目公司至今均未能取得项目地块的国有土地使用权，诉讼中原、被告认可一致，涉案合作开发合同已实际解除，一审法院予以确认。（二）关于合同解除的原因和时间，双方各执一词。根据合同第二条第1、2、3款的约定，双方成立项目公司需待被告康嘉置业就规划条件调整取得政府书面同意批复并与所在地政府就确保项目地块出让至项目公司名下的相关事宜达成具体合作协议。本案中，被告康嘉置业与高新区管委就项目地块出让至项目公司名下的相关事宜已达成投资协议书，且原告与被告康嘉置业共同成立了项目公司，应视为被告康嘉置业已依约履行了合同上述义务。根据2014年7月25日和2014年8月7日原告与被告康嘉置业的往来函的内容，被告康佳置业认可是因客观因素影响导致未按合同约定时间实现土地挂牌，并要求就合作项目规划设计、合作模式事宜进行重新磋商，在规划设计、出让条件、出让文件按合同约定均需原告同意的情况下，原告也未举证证明2014年8月8日后其要求被告康佳置业按合

（一）原告与被告康嘉置业于2014年3月27日签订的合作开发合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。履约中，原告向被告康嘉置业支付了履约保证金500万元，但原、被告及项目公司至今均未能取得项目地块的国有土地使用权，诉讼中原、被告认可一致，涉案合作开发合同已实际解除，一审法院予以确认。（二）关于合同解除的原因和时间，双方各执一词。根据合同第二条第1、2、3款的约定，双方成立项目公司需待被告康嘉置业就规划条件调整取得政府书面同意批复并与所在地政府就确保项目地块出让至项目公司名下的相关事宜达成具体合作协议。本案中，被告康嘉置业与高新区管委就项目地块出让至项目公司名下的相关事宜已达成投资协议书，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2532号上诉人（原审被告）：烟台康嘉置业有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区南山路53号。法定代表人：王月桂，总经理。委托诉讼代理人：纪文军，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙楠，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市星星房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华七路十九号。法定代表人：……