法定继承纠纷 （2014）成民终字第2611号

马某云代表五上诉人与六被上诉人签订《关于拆迁铧炉街片区住户马某全之房地产权自然继承的说明》时，马某云的代理行为足以使六被上诉人和彭州市天彭镇外北街社区居民委员会相信其能够代表其他四上诉人的意思表示，其代理行为构成表见代理，系合法、有效的，马某云代表五上诉人签订说明所产生的法律后果由五上诉人承担，该说明的内容对五上诉人均具有约束力，根据说明内容，五上诉人作为马某烈的继承人对拆迁房屋没有继承权，只能对空地面积补偿款与六被上诉人平均分割。本案中，争议房屋和土地补偿款为1391736元，与争议房屋土地性质及用途（划拨住宅）、结构（砖木）相同且没有空余土地面积的房屋评估平均单价为3156元每平方米，则空地面积的土地补偿款为1161916.08元，五上诉人应分得七分之一的空地土地补偿款计算为165988元，六被上诉人已支付五上诉人土地补偿款165700元。因此，六被上诉人还应支付五上诉人土地补偿款288元，对五上诉人主张的过高部分不予支持，对五上诉人诉称马某云仅代表五上诉人签订合同而未代表五上诉人签订说明的辩论意见原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第十一条、《中华人民共和国合同法》第四

马某云代表五上诉人与六被上诉人签订《关于拆迁铧炉街片区住户马某全之房地产权自然继承的说明》时，马某云的代理行为足以使六被上诉人和彭州市天彭镇外北街社区居民委员会相信其能够代表其他四上诉人的意思表示，其代理行为构成表见代理，系合法、有效的，马某云代表五上诉人签订说明所产生的法律后果由五上诉人承担，该说明的内容对五上诉人均具有约束力，根据说明内容，五上诉人作为马某烈的继承人对拆迁房屋没有继承权，只能对空地面积补偿款与六被上诉人平均分割。本案中，争议房屋和土地补偿款为1391736元，与争议房屋土地性质及用途（划拨住宅）、结构（砖木）相同且没有空余土地面积的房屋评估平均单价为3156元每平方米，则空

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2611号上诉人（原审原告）马某云。上诉人（原审原告）马某虎。上诉人（原审原告）马某渊。上诉人（原审原告）马某宇。上诉人（原审原告）马某皓。以上五上诉人的委托代理人胡序言，四川路石律师事务所律师。以上五上诉人的委托代理人李清，四川博绅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马某如。委托代理人马富均。被上诉人（原审被告）马某华。委托代理人马……