房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3122号

本案争议的焦点为：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司房屋验收合格后应向雷三华、何英英交付房屋，雷三华、何英英认为房屋存在严重质量问题不符合交付条件。双方在《商品房买卖合同》第九条约定交房条件为“1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，华源公司于2018年12月11日组织五方主体对案涉商品房进行了验收且验收合格，证明案涉商品房已经符合法律规定的交付条件。本案中，案涉商品房虽未取得建设工程竣工验收备案证明文件，但因其为住宅用房，经五方主体验收已符合法律规定的居住和交付标准，并不会实际影响雷三华、何英英接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分。对于雷三华、何英英提出的案涉商品房存在严重质量问题，因其未提交相应的证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定不予认可。综上，案涉商品房已经符合交房条件，华源公司应继续履行交房义务。 二、华源公司逾期交房是否构成违约及违约金的计算。本案双

本案争议的焦点为：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司房屋验收合格后应向雷三华、何英英交付房屋，雷三华、何英英认为房屋存在严重质量问题不符合交付条件。双方在《商品房买卖合同》第九条约定交房条件为“1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，华源公司于2018年12月11日组织五方主体对案涉商品房进行了验收且验收合格，证明案涉商品房已经符合法律规定的交付条件。本案中，案涉商品房虽未取得建设工程竣工验收备案

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3122号 上诉人（原审原告）：雷三华。 上诉人（原审原告）：何英英。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：桂阳华源置业有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道牛巷口。 法定代表人：林启良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙秀录，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李石文，湖南志浩律师事……