排除妨害纠纷 （2014）通中民终字第0794号

18幢9号车库系沪海公司合法建造，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。吴斌在拆迁安置利益已实现的情况下，为满足自己获取一个大车库的需求，未经任何交易或依据任何法定事由，擅自破锁占用车库，已构成侵权。不过，吴斌此后参与上述车库的竞价，以100780元报价竞购成功并与沪海公司签订确认书，双方之间已形成有关18幢9号车库的买卖合同。吴斌只需依约交清余款即可有权要求沪海公司协助其办理将该车库所有权登记至其名下的相关手续，从而合法享有该车库完整物权。但吴斌明确表示放弃“竞买资格”，拒绝按照成交确认书履行付款义务，而沪海公司也已表示同意解除合同。至此，双方通过竞买活动成立的买卖合同已被解除。而在这一过程中，由于18幢9号车库的所有权始终未登记于吴斌名下，吴斌至今未享有该车库的任何意义上的物权。因而，作为解除买卖合同的后果，沪海公司有权要求吴斌返还占用的车库，由于沪海公司享有该车库的所有权，有权要求排除吴斌对其行使物权的妨害。据此，沪海公司的诉讼请求，法院予以支持。吴斌在本案抗辩中要求沪海公司将已交的保证金5万元扣除18幢9号车库安置价后的余款及至今为止的利息后的余额予以返还，实际上是在寻求成立

18幢9号车库系沪海公司合法建造，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。吴斌在拆迁安置利益已实现的情况下，为满足自己获取一个大车库的需求，未经任何交易或依据任何法定事由，擅自破锁占用车库，已构成侵权。不过，吴斌此后参与上述车库的竞价，以100780元报价竞购成功并与沪海公司签订确认书，双方之间已形成有关18幢9号车库的买卖合同。吴斌只需依约交清余款即可有权要求沪海公司协助其办理将该车库所有权登记至其名下的相关手续，从而合法享有该车库完整物权。但吴斌明确表示放弃“竞买资格”，拒绝按照成交确认书履行付款义务，而沪海公司也已表示同意解除合同。至此，双方通过竞买活动成立的买卖合同已被解除。而在这一过

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0794号上诉人（原审被告）吴斌。被上诉人（原审原告）海门市沪海房地产发展公司，住海门市海门镇北海路188号5楼。法定代表人袁岳飞。委托代理人朱永飞。委托代理人倪云生。上诉人吴斌因与被上诉人海门市沪海房地产发展公司（以下简称沪海公司）排除妨害纠纷一案，不服海门市人民法院（2013）门开民初字第0419号民事判决，向本院提起上诉。本院……