返还原物纠纷 （2014）渝三中法民终字第00328号

本案争议房屋即丰都县高家镇文昌路鑫园农贸市场第三层通往51-59号门面房屋系经人民法院生效法律文书确定归胡兴民所有，鑫园公司作为非财产所有权人，以自己的名义与吴莉蓉、夏艳华、严福娟（后退伙）签订房屋租赁合同对争议房屋等进行出租，获得租金利益20000元，吴莉蓉、夏艳华、对该房屋进行装修经营，损害了胡兴民的财产权利，其签订的租赁协议依法应当认定无效。现胡兴民请求吴莉蓉、夏艳华返还争议房屋、拆除争议房屋通道口处安装的玻璃门以及柜台并由鑫园公司赔偿经济损失20000元有理，一审法院予以支持。吴莉蓉、夏艳华辩称该争议房屋所有权不明、胡兴民不具有主体资格的辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。该合同宣告无效后，相关权利人就其损失可依法另案主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吴莉蓉、夏艳华在判决发生法律效力后5日内拆除丰都县高家镇文昌路鑫园农贸市场第三层通往51-59号门面房屋的通道口处玻璃门以及柜台；二、吴莉蓉、夏艳华在判决发生

本案争议房屋即丰都县高家镇文昌路鑫园农贸市场第三层通往51-59号门面房屋系经人民法院生效法律文书确定归胡兴民所有，鑫园公司作为非财产所有权人，以自己的名义与吴莉蓉、夏艳华、严福娟（后退伙）签订房屋租赁合同对争议房屋等进行出租，获得租金利益20000元，吴莉蓉、夏艳华、对该房屋进行装修经营，损害了胡兴民的财产权利，其签订的租赁协议依法应当认定无效。现胡兴民请求吴莉蓉、夏艳华返还争议房屋、拆除争议房屋通道口处安装的玻璃门以及柜台并由鑫园公司赔偿经济损失20000元有理，一审法院予以支持。吴莉蓉、夏艳华辩称该争议房屋所有权不明、胡兴民不具有主体资格的辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。该合同宣告无

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00328号上诉人（原审被告）：吴莉蓉，女，1967年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人（原审被告）：夏艳华，女，1982年9月12日出生，汉族，农民，住河北省承德市。二上诉人共同的委托代理人：杨静，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡兴民，男，1964年7月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人：……