房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5778号

根据房屋所有权证及国有土地使用权证,涉案房屋的所有人为城建公司。九神公司与城建公司签订的《活力岛商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。根据合同关于装修的约定，九神公司须遵守城建公司或其管理机构的有关规定进行内部装修，又根据双方一致认可的由苏州市相融物业管理有限公司于2011年2月11日出具的物业费发票18360元，结合苏州市相融物业管理有限公司出具的装修押金收据，可证实九神公司对租赁房屋的装修已经城建公司管理机构的同意。九神公司因涉案房屋严重渗水无法使用要求解除合同，九神公司陈述向苏州市相融物业管理开发有限公司报修过多次，该公司也修补过几次，但仍然渗水，从屋顶开始漏，四周都漏，墙壁及地下室都渗水。原审法院至苏州市相融物业管理开发有限公司查实，该公司亦反映九神公司确已报修漏水多次，他们也联系城建公司工程部至现场维修多次，但没有彻底解决，维修效果不理想。审理中，原审法院组织双方当事人至现场查看并拍摄照片一组，均可证实涉案房屋有渗水现象，影响九神公司对该租赁物的正常使用。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符

根据房屋所有权证及国有土地使用权证,涉案房屋的所有人为城建公司。九神公司与城建公司签订的《活力岛商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。根据合同关于装修的约定，九神公司须遵守城建公司或其管理机构的有关规定进行内部装修，又根据双方一致认可的由苏州市相融物业管理有限公司于2011年2月11日出具的物业费发票18360元，结合苏州市相融物业管理有限公司出具的装修押金收据，可证实九神公司对租赁房屋的装修已经城建公司管理机构的同意。九神公司因涉案房屋严重渗水无法使用要求解除合同，九神公司陈述向苏州市相融物业管理开发有限公司报修过多次，该公司也修补

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5778号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州九神酒业有限公司，住所地苏州市人民路438号A6012号。法定代表人：顾嫣，总经理。委托诉讼代理人：蒋少华，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州市相城城市建设有限责任公司，住所地苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：……