房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4621号

吴子咏、吴树强与曾蓉及中介方之间签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。吴子咏、吴树强、曾蓉均应依约履行，上述合同中包含两个法律关系，一是吴子咏、吴树强与曾蓉之间是房屋买卖合同关系，二是吴子咏、吴树强、曾蓉与中介方的居间合同关系。合同约定曾蓉应在银行同意贷款申请后5个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成，但至今曾蓉仍没有办理贷款申请手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，现吴子咏、吴树强要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及附件，曾蓉表示同意，原审法院可按双方一致意见处理。本案是由于曾蓉不履行合同导致合同解除，故吴子咏、吴树强要求曾蓉支付违约金82000元，并且要求曾蓉协同吴子咏、吴树强前往房管部门办理已过期失效的房屋买卖网上签约的解除手续，同时同意退还定金12000元给曾蓉，是合法合理的，原审法院予以支持。曾蓉抗辩提出其已通过中介方将合同约定按揭付款方式改为一次性付款，并且就此内容也改了网签，吴子咏、吴树强没有按中介方通知到房管部门办理过户手续，是吴子咏、吴树强违约的主张。原审法院

吴子咏、吴树强与曾蓉及中介方之间签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。吴子咏、吴树强、曾蓉均应依约履行，上述合同中包含两个法律关系，一是吴子咏、吴树强与曾蓉之间是房屋买卖合同关系，二是吴子咏、吴树强、曾蓉与中介方的居间合同关系。合同约定曾蓉应在银行同意贷款申请后5个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成，但至今曾蓉仍没有办理贷款申请手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，现吴子咏、吴树强要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及附件，曾蓉表示同意，原审法院可按双方一致意见处理。本案是由于曾蓉不履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4621号上诉人（原审被告）：曾蓉，住广州市越秀区。委托代理人：陈得雄，广东法纳川穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴子咏，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：吴树强，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：司马静、何源，广东民生康田律师事务所律师。上诉人曾蓉因与被上诉人吴子咏、吴树强房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市荔……