物业服务合同纠纷 （2019）赣1102民初3318号
裁判要旨
原告与万景名苑小区业主委员会签订的《万景名苑物业服务合同》，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。 原告在合同期限内实际向小区业主提供了物业服务，被告徐明全作为该小区业主，理应按约定向原告缴纳相应的物业服务费。 关于被告抗辩的消防设施、单元门禁损坏没有修理，电梯有一台损坏了、只开了一台且没有年检的问题，本院认为，根据物业服务合同的约定，原告应对小区损坏的公共设施、设备进行维修，原告虽然辩解称物业入驻的时候有一部电梯经常有故障就把这部电梯关掉了，但原告与业委会签订的《万景名苑物业服务合同补充协议》约定了原告要协助业委会做好所有设施、设备的整改工作，原告没有积极同业委会解决好单元门禁、电梯等设备的维修问题，亦存在管理不善、服务不到位的问题，且原告虽然提供了电梯检验报告、电梯保养服务合同、电梯保养服务报告等证据，但有一台电梯故障关闭了，只运行了一台电梯是事实，故电梯能耗费应在合同约定的基础上减半为一年200元。 关于被告抗辩的水电管理方面二次供水的水箱没有提供清理记录、垃圾之前两三天才清理的问题，合同约定原告对水泵房及公共水电设施进行日常保养，原告庭审中承认没有关于供水箱清理的记录，确实存在
摘要
江西世家物业服务有限公司与徐明全物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初3318号原告：江西世家物业服务有限公司，住所地江西省上饶市信州区兴隆路288号三江佳苑小区1栋7单元402室，统一社会信用代码91361102550857578C。 法定代表人：陈红兵，该公司执行董事。 委托代理人：叶鹏，江西衡旭律师事务所律师，特别授权。 被告：徐明全，男，1987年9月13日出生，汉族，江西省上饶县人，房地……