物业服务合同纠纷 （2019）赣1102民初3326号

原告与被告叶江华所在小区业主委员会签订的万景名苑物业服务合同，不违反法律规定，合法有效，被告与原告形成物业服务合同关系，根据合同被告应当履行交纳物业服务费、电梯能耗费的义务。 关于被告抗辩房屋漏水问题，被告提交的照片仅能证明房屋漏水的事实，但房屋漏水的原因在照片中无法体现，即承担该责任的主体不能明确，被告以此拒交物业费无事实与法律依据；关于被告抗辩仅剩6部电梯运行、等问题，因本案系系列案件，其他案件中亦有业主反映相关情况，本院认为，根据物业服务合同的约定，原告应对小区损坏的公共设施、设备进行维修，原告虽然辩解称对电梯进行过多次维修，但原告始终没有积极解决好电梯等设备的维修问题，致使有6部电梯长期不能投入使用，即在原告的管理过程中亦存在管理不善、服务不到位等情况,故电梯能耗费应在合同约定的基础上减半为一年150元（按一台计收）。 综上可知原告的物业服务的确存在瑕疵，未达到合同约定标准，故物业管理费应予以减少，虽然从本案及原告与同小区业主物业纠纷诉讼可知，原告的物业管理服务的确存在瑕疵，构成违约，但被告拒交全部的物业服务费超出了合同履行抗辩权的范畴，其行为亦构成违约。 综合原、被告的违约行

江西世家物业服务有限公司与叶江华物业服务合同纠纷一审民事判决书

江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初3326号原告：江西世家物业服务有限公司，住所地江西省上饶市信州区兴隆路288号三江佳苑小区1栋7单元402室，统一社会信用代码91361102550857578C。 法定代表人：陈红兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶鹏，江西衡旭律师事务所律师，特别授权。 被告：叶江华，男，1980年3月21日出生，汉族，上饶县人，无业，……