物业服务合同纠纷 （2019）浙0102民初4193号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求物业使用人支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，长堤明苑业主委员会与原告签订物业服务合同，约定原告为长堤明苑提供物业服务，系双方真实意思的表示，合同依法成立并生效。 被告为长堤明苑小区内部分物业（建筑面积5492.72平方米）实际使用人，现原告依约提供物业服务，被告理应承担支付物业费、能耗费的法律责任。 被告抗辩原告未完全履行物业服务合同约定的义务，要求物业费予以扣减，但被告未提供充分证据证明其提及的房屋漏水、电梯二、三楼不开通运行功能、乱堆垃圾等问题系原告不提供物业服务造成，通过双方往来的函件可见，被告对原告提出的问题均有回应及整改。 被告认为因物业服务瑕疵造成的损害赔偿的可另案诉讼，故本院对此抗辩不予采纳。 关于能耗费，本院认为，被告目前使用的物业在建成时候即为独立空间，与主楼不连通，不使用主楼电梯，对此，被告清楚并在实际经营中也利用了空间独立性的便利，且被告目前使用的物业也配备有电梯，不存在未享受配套设施服务
摘要
浙江华太物业服务有限公司与浙江哨兵蟹乐道餐饮有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4193号 原告：浙江华太物业服务有限公司，住所地：杭州市江干区景芳五区景苑公寓内。 法定代表人：闫凯，总经理。 委托诉讼代理人：沃建群，浙江泽大律师事务所律师。 被告：浙江哨兵蟹乐道餐饮有限公司，住所地：杭州市上城区庆春路9号。 法定代表人：汤海苗，执行董事。 委托诉讼代理人：汤冰冰，女，公司员工。 委托诉讼代理人：……