物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终933号

颐景园物业公司与颐景园山庄业主委员会于2015年12月28日签订的《物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。颐景园山庄业主委员会于2015年9月21日公告物业费自2015年7月1日起调价，业主委员会的决定，亦对业主具有约束力。颐景园物业公司依据《前期物业服务合同》和案涉《物业服务合同》，为颐景园山庄业主提供了物业服务，祁国强作为颐景园山庄的业主应当按约交纳物业服务费和其他费用。根据合同的约定以及颐景园山庄业主委员会的公告，颐景园山庄的物业费自2015年7月1日起按多、高层住宅每月每平方米1.2元，独立车库每月每平方米0.5元，二次增压供水能耗费每月每平方米0.1元收取，之前的物业费标准为多、高层住宅每月每平方米0.8元，独立车库每月每平方米0.4元，二次增压供水能耗费每月每平方米0.1元。祁国强房屋面积179.32平方米、车库面积25.76平方米，尚欠颐景园物业公司2015年1月至2017年6月的住宅物业服务费6025.1元、车库物业费370.9元、能耗费1613.9元

颐景园物业公司与颐景园山庄业主委员会于2015年12月28日签订的《物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。颐景园山庄业主委员会于2015年9月21日公告物业费自2015年7月1日起调价，业主委员会的决定，亦对业主具有约束力。颐景园物业公司依据《前期物业服务合同》和案涉《物业服务合同》，为颐景园山庄业主提供了物业服务，祁国强作为颐景园山庄的业主应当按约交纳物业服务费和其他费用。根据合同的约定以及颐景园山庄业主委员会的公告，颐景园山庄的物业费自2015年7月1日起按多、高层住宅每

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终933号 上诉人（原审被告）祁国强，男，1961年2月12日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托代理人祈奋骏，系祈国强之子。 被上诉人（原审原告）浙江颐景园物业服务有限公司，住所地杭州市文二西路颐景园内。 法定代表人徐海鹏，总经理。 委托代理人宋王吉，该公司员工。 上诉人祁国强因与被上诉人浙江颐景园物业服务有限公司（以下简称颐景园物……