物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终8910号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。天意物业分别与富阳市住房建设投资有限公司签订《富阳市第二、三期人才公寓小区前期物业管理委托合同》和刘金签订《前期物业管理服务协议》，以及与杭州市富阳区文华苑小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应视为合法有效。刘金系文华苑小区业主，上述合同及协议对其具有法律约束力，故其应当按照合同及协议的约定交纳物业服务费用。天意物业提供的物业服务如有部分不符合合同要求，刘金可通过业主大会或业主委员会向天意物业提出或在服务期满后更换物业公司，如造成刘金人身、财产损失的，可依据合同规定要求天意物业赔偿。故刘金关于天意物业提供的物业服务存在诸多瑕疵及要求天意物业赔偿车损等均不能作为其拒付物业费的理由。对于天意物业要求刘金支付能耗费、水费1073元之诉请，原审法院认为，因刘金原有能耗费、水费预交款，天意物业应当根据刘金实际使用需支付的金额与刘金进行结算
摘要
刘金、浙江天意物业发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8910号上诉人（原审被告）刘金，男，1968年12月11日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托代理人牛素萍，女，1968年2月9日出生，汉族，住址同上。系刘金妻子。被上诉人（原审原告）浙江天意物业发展有限公司，住所地杭州市富阳区富春街道春秋北路379-7号205室。法定代表人叶军，总经理。委托代理人徐利康、邵莉丽，该公司员工。上诉人刘金……