物业服务合同纠纷 （2019）皖0207民初1369号
裁判要旨
原告与南京万科物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，约定，由原告为芜湖万科城的前期物业提供服务，合同期限自2011年10月26日至2014年10月25日。 高层住宅、花园洋房物业费按2.43元/月/平米（含电梯、水泵运行费及公共能耗费）。 2015年12月11日，芜湖万科城业主委员会与原告签订《物业服务合同》，合同约定由南京万科物业管理有限公司为芜湖万科城提供物业服务，合同期限自2016年1月1日至2020年12月31日。 合同签订后，南京万科物业管理有限公司的分支机构即原告向该小区提供了物业服务，鉴于南京万科物业管理有限公司允许原告作为芜湖万科城物业服务的实际提供者主张本案物业费，本院予以准许。 原告提供了小区的物业服务，被告作为小区业主接受原告服务，应依约缴纳物业费。 根据《物业服务合同》约定，多层住宅、洋房联排物业费为2.43元/月/平，收费标准包含公共能耗费用。 业主办理入住手续时预付半年的物业费，此后物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前交纳下期的物业服务费。 被告住宅面积198.38平米，2017年2月1日至2019年6月30日，被告应缴纳物业
摘要
南京万科物业管理有限公司芜湖分公司与戴鑫宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初1369号原告：南京万科物业管理有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市中江大道899号万科城南区1号楼2层。 组织机构代码91340207577070791L。 法定代表人：杨靖，总经理。 委托诉讼代理人：吴贵宝，男，1993年9月4日生，汉族，住芜湖市鸠江区。 该公司员工。 委托诉讼代理人：沈巍，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：戴鑫……