物业服务合同纠纷 （2019）皖0207民初7664号
裁判要旨
原、被告于2012年6月9日签订的《前期物业服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。 原告向被告提供了物业服务，被告即应依约向原告缴纳物业服务费。 合同约定：原告提供某小区物业管理服务，被告向原告缴纳物业费；公共设施设备（电梯、增压水泵、景观水系、景观照明、楼道照明）运行所需能耗费用，据实由业主分摊；物业服务费每12个月预缴一次，时间为每12个月的前一个月下旬；公共能耗费每3个月缴纳一次，缴纳费用时间为每3个月的次月上旬；业主违反协议约定，逾期支付前期物业费及相关费用的，原告有权要求业主支付，并按应付金额的每日千分之二支付违约金。 原告提交的证据服务价格登记证载明：芜湖市物价局批准东紫园住宅小区物业综合服务费为0.9元/月/平米。 此外，原告委托北京双斗会计师事务所对某小区2015年和2016年公共能耗费的承担进行了审计，审计报告载明：公共能耗包括水费、电费、电梯维护费及其费用（包括企业办公费及物业公共部位、公共设施设备）。 审计结论：2015年某小区能耗费用为0.48元/月/平米，2016年某小区能耗费用为
摘要
芜湖雅轩物业管理有限责任公司与王梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7664号原告：芜湖雅轩物业管理有限责任公司，住所地芜湖市侨鸿国际商场1810室。 统一社会信用代码91340200588853003P(1-1)。 法定代表人：刘云鹏，总经理。 委托诉讼代理人：韦林杰，该公司员工。 被告：王梅，女，1987年5月24日生，汉族，住芜湖市鸠江区。 原告芜湖雅轩物业管理有限责任公司与被告王梅物业服……