占有物返还纠纷 （2015）厦民终字第2389号

根据张富琴所持有的厦门市国土资源与房产管理局于2006年2月14日颁发的厦地房证第00435942号《厦门市土地房屋权证》，载明讼争储物间权属人为张富琴，经原审法院调查，也可证明张富琴就讼争储物间进行了房产登记，而陈金连及原受让所有权人胡永和均未取得讼争储物间的房产登记。本院作出的（2014）厦行终字第64号行政裁定亦认定陈金连与讼争储物间不存在法律上的利害关系。依照《中华人民共和国物权法》之规定，不动产物权经依法登记才发生效力，故陈金连仅以与案外人胡永和之间《房屋买卖合同》的约定无法对抗张富琴经登记所享有的物权。陈金连另主张本案不适用《中华人民共和国物权法》的规定，但该法自实施后适用于约束正在审理的案件，故陈金连的该项主张于法无据，亦不予采纳。陈金连占有使用讼争储物间，已经侵犯经登记的合法所有权人张富琴的占有、使用等物权权利，应依法支付占有使用费，原审判决对此认定并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人陈金连负担。本判决为终审判

根据张富琴所持有的厦门市国土资源与房产管理局于2006年2月14日颁发的厦地房证第00435942号《厦门市土地房屋权证》，载明讼争储物间权属人为张富琴，经原审法院调查，也可证明张富琴就讼争储物间进行了房产登记，而陈金连及原受让所有权人胡永和均未取得讼争储物间的房产登记。本院作出的（2014）厦行终字第64号行政裁定亦认定陈金连与讼争储物间不存在法律上的利害关系。依照《中华人民共和国物权法》之规定，不动产物权经依法登记才发生效力，故陈金连仅以与案外人胡永和之间《房屋买卖合同》的约定无法对抗张富琴经登记所享有的物权。陈金连另主张本案不适用《中华人民共和国物权法》的规定，但该法自实施后适用于约束正

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2389号上诉人（原审被告）陈金连，女，1980年4月1日出生，汉族。委托代理人林鸿岗，男，1980年6月22日出生，汉族，（系陈金连之夫）。被上诉人（原审原告）张富琴，女，1973年4月2日出生，汉族。委托代理人陈碧云、刘美香，福建唯灿律师事务所律师。上诉人陈金连因与被上诉人张富琴占有物返还纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（201……