商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终8149号

佳禾公司、沈春禄签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及佳禾公司、沈春禄与中国银行股份有限公司福州市马江支行签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据《合同补充协议》第二条第十项之约定，沈春禄应在佳禾公司通知办理产权证并提供购房发票及《购房证明书》后两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任。但佳禾公司未能提供证据证明其已根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二条第十项之约定将《购房证明书》等办理房屋权属登记需由佳禾公司提供的全部资料交付沈春禄，故佳禾公司诉请被告立即办理不动产权证及他项权证（抵押登记），依据不足，不予支持。沈春禄未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致佳禾公司被银行扣款还贷，沈春禄的行为构成违约。佳禾公司为沈春禄垫付按揭贷款，有其提供的贷款还款凭证为据，予以确认。佳禾公司承担保证责任后有权向沈春禄追偿，现佳禾公司要求沈春禄偿还代垫的银行按揭贷款，于法有据，予以支持。佳禾公司未提供证据证明其已向沈春禄发出还款通知，根据《合同补充协议》第二条第八项之约定，其主张沈春禄自银行扣款之日起按日万

佳禾公司、沈春禄签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及佳禾公司、沈春禄与中国银行股份有限公司福州市马江支行签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据《合同补充协议》第二条第十项之约定，沈春禄应在佳禾公司通知办理产权证并提供购房发票及《购房证明书》后两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任。但佳禾公司未能提供证据证明其已根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二条第十项之约定将《购房证明书》等办理房屋权属登记需由佳禾公司提供的全部资料交付沈春禄，故佳禾公司诉请被告立即办理不动产权证及他项权证（抵押登记）

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终8149号 上诉人（原审原告）：福州佳禾房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县东环新村1号。 法定代表人：王哲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈春禄，男，1963年4月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 上诉人福州佳禾房地产开发有限公司（以下简称佳禾公司）因与被上……