返还原物纠纷 （2016）京02民终2556号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。项飞于2014年5月27日取得诉争房屋所有权，对房屋享有占有、使用、收益、处分之权利。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。和风雅舍餐厅虽提出其基于房屋租赁关系使用房屋，但仅提供了其与案外人孙丹签订的租赁期限截止至2013年12月31日的房屋租赁合同的复印件，未提供于2013年12月31日后存在租赁关系的任何证据。因此和风雅舍餐厅以买卖不破租赁为由予以抗辩没有证据支持，法院不予采信。项飞现以所有权人身份要求和风雅舍餐厅腾退房屋，理由正当，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2015年12月判决：自判决生效之日起十五日内，北京和风雅舍餐厅将北京市西城区××胡同8、甲8号2幢、3幢房屋腾退，交项飞收回。判决后，和风雅舍公司不服，以自己与案外人孙丹签订的《租赁合同》约定的租赁期限尚未届满为由上诉至本院，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回项飞的诉讼请求。项飞同意原审判决。本院

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。项飞于2014年5月27日取得诉争房屋所有权，对房屋享有占有、使用、收益、处分之权利。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。和风雅舍餐厅虽提出其基于房屋租赁关系使用房屋，但仅提供了其与案外人孙丹签订的租赁期限截止至2013年12月31日的房屋租赁合同的复印件，未提供于2013年12月31日后存在租赁关系的任何证据。因此和风雅舍餐厅以买卖不破租赁为由予以抗辩没有证据支持，法院不予采信。项飞现以所有权人身份要求和风雅舍餐厅腾退房屋，理由正当，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2556号上诉人（原审被告）北京和风雅舍餐厅（个体工商户），住所地北京市西城区××胡同8号甲8号。经营者王颖，女，1981年6月30日出生。委托代理人陈业涛，北京市汉卓律师事务所律师。委托代理人霍明亮，北京市汉卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项飞，女，1973年8月2日出生。委托代理人张炳伦，北京市鑫诺律师事务所律师。委托代理人刘……