合同纠纷 （2021）冀05民终281号

依照《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”《河北省农村宅基地管理办法》第六条“农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。”第八条“农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。”涉案宅基地虽为被告祖宅旧宅基，但被告曹占立未经法定程序进行审批，不能取得本案所涉土地的使用权，故被告曹占立对该土地没有处分权利，也就无权转让该地。故原、被告出售涉案土地，违反了法律、法规强制性的规定，该协议属无效协议。因无效协议取得的财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。宅基地

依照《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”《河北省农村宅基地管理办法》第六条“农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。”第八条“农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终281号 上诉人（原审原告）：贾顺岐，男，1966年3月13日出生，汉族，农民，现住河北省宁晋县。 委托诉讼代理人：杨素平，女，1966年8月3日出生，汉族，农民，住河北省宁晋县，系贾顺岐妻子。 上诉人（原审被告）：曹占立，男，1974年3月1日出生，汉族，农民，现住河北省宁晋县。 委托诉讼代理人：闫素芳，河北曹绍静律师事务所律师……