商品房销售合同纠纷 （2019）辽0114民初11550号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。 合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限交付房屋系民事违约行为，应承担民事违约责任。 关于原告主张的交付房屋并办理房证的问题，截至本案开庭审理之日，本案诉争的楼盘依然处于在建开发的状态，客观上并不具备交付使用的条件。 故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张的租金损失问题，由于原告并未向本院提交相关证据证明其主张。 故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张的逾期交房违约金，根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，被告未能在2015年7月15日之前向原告交付涉案房屋，自2015年7月16日起，原告应当知道权利受到损害，原告于2019年6月4日起诉到人民法院请求保护权利，原告的诉讼请求中关于2016年6月4日之前的违约金已超过三年诉讼时效，本院对2016年6
摘要
张亚茹与辽宁城置地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初11550号 原告：张亚茹，女，1953年10月29日出生，汉族，住址辽宁省铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：张春兰、马双，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：辽宁城置地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人：王岩，系该公司经理。 委托诉讼代理人：韩姝男，女，辽宁正直律师事务所律师。 原告张亚茹诉被告辽……