房屋买卖合同纠纷 （2016）兵08民终854号

原、被告达成的口头房屋买卖协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。虽然被告王四华书写的协议上没有两原告及被告杨国华的签名，但结合原告提交的录音资料等证据，可以认定原、被告之间房屋买卖合同关系成立。虽然被告杨国华辩解其与原告之间为房屋借用合同关系，但其未能提供相应的证据加以证明，故该院对被告杨国华的上述辩解理由不予采纳。合同订立后，原告交纳了房款、税费，并将补偿款给付被告王四华，应当认定其履行了合同义务。由于案涉房屋的性质为解危解困房，故按照政府的相关规定该类房屋的上市交易有期限限制。现案涉房屋上市交易的期限已经届满，故被告杨国华有义务协助原告办理案涉房屋的所有权转移登记手续。因两被告已于2009年11月23日解除婚姻关系，且案涉房屋的产权登记在被告杨国华名下，故对于原告要求被告王四华协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的请求，该院不予支持。本案庭审结束后，两原告通过书面方式明确表示愿意承担房屋交易发生的所有费用（包括补交房屋差价），该院无异议。综上所述，原告要求被告杨国华协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的请求符合法律的规定，该院予以支持。依照《中华人民共和

原、被告达成的口头房屋买卖协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。虽然被告王四华书写的协议上没有两原告及被告杨国华的签名，但结合原告提交的录音资料等证据，可以认定原、被告之间房屋买卖合同关系成立。虽然被告杨国华辩解其与原告之间为房屋借用合同关系，但其未能提供相应的证据加以证明，故该院对被告杨国华的上述辩解理由不予采纳。合同订立后，原告交纳了房款、税费，并将补偿款给付被告王四华，应当认定其履行了合同义务。由于案涉房屋的性质为解危解困房，故按照政府的相关规定该类房屋的上市交易有期限限制。现案涉房屋上市交易的期限已经届满，故被告杨国华有义务协助原告办理案涉房屋的所有权转

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终854号上诉人（原审被告）：杨国华，女，1967年3月25日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：刁培勤，新疆天众律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：杨国青，女，1970年7月21日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告)：朱永山（杨国青之夫），男，1973年4月14日出生，住石河子市。共同委托诉讼代理人：陈晓楠，石河子市司法局……