居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1976号

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2013年2月24日，上诉人、被上诉人与案外人甲三方签订《房地产买卖居间协议》，上诉人据此与被上诉人就买卖涉案房屋成立居间服务关系，上诉人作为从事房地产买卖居间服务之专业机构，应忠实勤勉于委托人之利益。涉案房屋由案外人甲委托上诉人挂牌出售，被上诉人也是经由上诉人而获取涉案房屋的出售信息，被上诉人与案外人甲亦经上诉人居间签订居间协议，故上诉人应严格核对经其挂牌出售房屋之产权归属，确定出售人对涉案房屋享有完全的处分权，以保障买卖双方所订立之合同得到正常履行。在甲挂牌出售涉案房屋及签订居间协议时，上诉人均没有证据证明甲有权处分涉案房屋，但仍居间促成甲以产权人的名义将涉案房屋出售给被上诉人，由此致被上诉人遭受损失的，上诉人应承担相应的赔偿责任。当然，被上诉人作为购买人，虽然经由上诉人而获取涉案房屋出售信息，但不能由此免除购买人审核涉案房屋产权状况之义务，购买人亦应对交易之正常履行承担审慎的注意义务，且在他人就出售涉案房屋提出异议的情况

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2013年2月24日，上诉人、被上诉人与案外人甲三方签订《房地产买卖居间协议》，上诉人据此与被上诉人就买卖涉案房屋成立居间服务关系，上诉人作为从事房地产买卖居间服务之专业机构，应忠实勤勉于委托人之利益。涉案房屋由案外人甲委托上诉人挂牌出售，被上诉人也是经由上诉人而获取涉案房屋的出售信息，被上诉人与案外人甲亦经上诉人居间签订居间协议，故上诉人应严格核对经其挂牌出售房屋之产权归属，确定出售人对涉案房屋享有完全的处分权，以保障买卖双方所订立

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1976号上诉人（原审被告）上海中原物业顾问有限公司。委托代理人唐娟，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）阮佳庆。委托代理人曾清汉，博爱星（上海）律师事务所律师。上诉人上海中原物业顾问有限公司因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第3483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月2……