商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第115号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告双方均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付符合约定的房屋，逾期交付，应当按照合同约定承担违约责任，被告在与原告发生纠纷被诉至法院后，更应当积极履行交付房屋的义务，但被告未能积极履行交付义务。原告主张的违约金按每日5‱计算依据不足，该违约金应当以（2013）永民商初字第136号民事判决书中确定的每日3‱计算。原告主张被告逾期交房期间自2013年7月16日至2014年7月22日，因无证据证明主张权利的开始时间为2013年7月16日，故应以2013年9月16日即原告委托其母亲陈银桂、叔叔马全山去被告处办理交付涉案房屋之日为主张权利的开始时间，算至实际交付房屋的前一日为准，故被告逾期交房的期间应为2013年9月16日至2014年7月21日止，共309天。对被告辩称的2013年7月16日至2014年7月22日期间为保管法律关系，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：被告

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告双方均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付符合约定的房屋，逾期交付，应当按照合同约定承担违约责任，被告在与原告发生纠纷被诉至法院后，更应当积极履行交付房屋的义务，但被告未能积极履行交付义务。原告主张的违约金按每日5‱计算依据不足，该违约金应当以（2013）永民商初字第136号民事判决书中确定的每日3‱计算。原告主张被告逾期交房期间自2013年7月16日至2014年7月22日，因无证据证明主张权利的开始时间为2013年7月16日，故应以2013年9月16日即原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第115号上诉人（原审被告）宁夏汇力房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人杨学成，该公司董事长。委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐云昊，男，1988年2月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王平，宁夏诚托律师事务所律师。上诉人宁夏汇力房地产开发有限公司（以……