拍卖合同纠纷 （2015）浙温商终字第412号

开发区管委会经温州市瓯海区人民政府同意，对其所有的坐落于瓯海区经济开发区月乐西街100号的房屋租赁权委托佳得公司进行公开拍卖，佳得公司按拍卖法有关规定对涉案房屋租赁权进行拍卖公告并进行公开拍卖，程序合法有效。金小前参与竞买并与佳得公司签订《竞买协议书》，《竞买协议书》已明确涉案房屋的现状及竞买人已充分了解租赁物任何其他足以影响承租价的情况。金小前竞买成功后，已缴纳首年租金142万元及佣金355000元，取得5年租赁权。根据《拍卖成交确认书》约定，金小前应在缴清拍卖成交款后5日内凭《拍卖成交确认书》及缴款收据向开发区管委会交纳3个月的租金作为履约保证金，同时与开发区管委会签订《瓯海经济开发区梧田安心公寓营业房租赁协议书》，但金小前没有在约定的时间向开发区管委会交纳履约保证金也未签订租赁协议，而是直接将拍卖所得的部分租赁物转租他人并收取租金，已存在违约。金小前认为租赁物未取得建设工程竣工验收消防备案合格凭证，开发区管委会及佳得公司存在共同欺诈行为，要求其返还租金、佣金并赔偿损失。由于涉案房屋已取得房屋土地使用权证和房屋所有权证，房屋租赁权系公开拍卖进行，相关内容金小前均已清楚，在拍卖时涉案

开发区管委会经温州市瓯海区人民政府同意，对其所有的坐落于瓯海区经济开发区月乐西街100号的房屋租赁权委托佳得公司进行公开拍卖，佳得公司按拍卖法有关规定对涉案房屋租赁权进行拍卖公告并进行公开拍卖，程序合法有效。金小前参与竞买并与佳得公司签订《竞买协议书》，《竞买协议书》已明确涉案房屋的现状及竞买人已充分了解租赁物任何其他足以影响承租价的情况。金小前竞买成功后，已缴纳首年租金142万元及佣金355000元，取得5年租赁权。根据《拍卖成交确认书》约定，金小前应在缴清拍卖成交款后5日内凭《拍卖成交确认书》及缴款收据向开发区管委会交纳3个月的租金作为履约保证金，同时与开发区管委会签订《瓯海经济开发区梧田

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温商终字第412号上诉人（原审原告，反诉被告）：金小前。委托代理人：谢剑敏。委托代理人：季昌泽。被上诉人（原审被告，反诉原告）：浙江省瓯海经济开发区管理委员会。法定代表人：季华文。委托代理人：黄锡楚。被上诉人（原审被告）：温州市佳得拍卖有限公司。法定代表人：周海青。委托代理人：张付钢。委托代理人：郑捷峰。上诉人金小前因与被上诉人浙江省瓯海经济……