房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4737号

麻承相、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反相关强制性法律规定，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案合同履行过程中，金盛公司至今未向麻承相支付自2016年1月1日起的租金，其行为显已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据合同第13条第7款的约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对麻承相构成实质性违约，麻承相有权解除合同及由金盛公司向麻承相支付租金损失及承担20万元违约金，现因合同期届满，麻承相主张由金盛公司向其返还承租商铺及由金盛公司向其支付承租期内的拖欠租金，一审法院应予支持。关于金盛公司提出支付的租金金额应扣除相应税金的辩护意见，一审法院注意到，双方约定麻承相委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入麻承相指定的上海交通银行帐号内，现因金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且麻承相亦明确表示在金盛公司向其支付租金时愿意扣除该部分应缴税金，故对于金盛公司代扣税金之问题由双方另行处理。对于麻承相自愿将合同约定的20万元违约金调整为3万元的诉请，由于违约金兼具惩罚性和补偿性，一审法院综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约

麻承相、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反相关强制性法律规定，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案合同履行过程中，金盛公司至今未向麻承相支付自2016年1月1日起的租金，其行为显已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据合同第13条第7款的约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对麻承相构成实质性违约，麻承相有权解除合同及由金盛公司向麻承相支付租金损失及承担20万元违约金，现因合同期届满，麻承相主张由金盛公司向其返还承租商铺及由金盛公司向其支付承租期内的拖欠租金，一审法院应予支持。关于金盛公司提出支付的租金金额应扣除相应税金的辩护意见，一审法院注意

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4737号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：麻承相，男，1962年12月28日出生，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，上海山田律……