借款合同纠纷 （2019）粤52执异11号

本案审查的焦点问题是，涉案标的物是否应裁定“带租拍卖”。 科技学校请求对涉案标的物“带租拍卖”，保障其承租权和优先购买权，本质上是阻却涉案不动产在租赁期限内向买受人转移占有，应当按照执行标的异议进行审查。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 依据上述规定，从双方提供的证据审查，科技学校与源鑫公司的租赁协议订立于涉案标的物抵押及本院查封之前，科技学校也提供了自2014年至2018年每年支付租金的“收款收据”，目前涉案场地仍由科技学校占有使用。因此，科技学校请求对该场地“带租拍卖”，即在租赁期内阻止向受让人移交占

本案审查的焦点问题是，涉案标的物是否应裁定“带租拍卖”。 科技学校请求对涉案标的物“带租拍卖”，保障其承租权和优先购买权，本质上是阻却涉案不动产在租赁期限内向买受人转移占有，应当按照执行标的异议进行审查。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持；承租人与

广东省揭阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤52执异11号 异议人（申请执行人）：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所：广东省普宁市流沙市区广达东侧。 法定代表人：马霖，董事长。 委托代理人：陈广兵、汤莹霞，广东诺为律师事务所律师。 案外人（被异议人）：普宁市科技职业技术学校。住所：广东省普宁市大学路电信大楼东侧。 法定代表人：纪超彬，校长。 委托代理人：刘子华、黄泽曼，广东冠法……