物权保护纠纷 （2015）铁民二终字第00074号

农村土地承包经营权为用益物权，该项物权的设立应以承包方与发包方签订合同之日起设立。本案中，李凤山、罗永顺与铁岭县蔡牛镇焦家村委会签订农村土地承包合同，合同标的物即“老瓜地”确属蔡牛镇焦家村的集体所有权土地，蔡牛镇焦家村委会有权利代表村集体经济组织对该地依法向本村村民发包，自合同签订之日起，李凤山、罗永顺依法享有用益物权。张国权虽主张其与蔡牛镇人民政府签订了退耕还林合同，并缴纳了“退耕还林土地使用费”，后又于2008年5月23日与乡政府而非“某个人”手中延包该地，但是其与乡政府签订的退耕还林合同并未涉及“老瓜地”内土地承包经营权，蔡牛镇人民政府亦不享有该土地所有权或使用权，其无权对该土地作出处分。此后，双方经蔡牛镇人民政府调解，另行签订了“合同书”，该合同书实质上确定李凤山、李永顺将其“老瓜地”内的承包田转包给张国权使用，期限至2010年，该合同系在双方平等自愿的前提下签订，无违反法律、行政法规强制性规定之处，亦不损害国家、集体或他人的合法权益，应属有效合同，对双方具有约束力。关于双方在合同正文后方各自书写的注角内容相互矛盾，不能够证明双方对合同内容合意变更的有效证据。张国权在该合同约定

农村土地承包经营权为用益物权，该项物权的设立应以承包方与发包方签订合同之日起设立。本案中，李凤山、罗永顺与铁岭县蔡牛镇焦家村委会签订农村土地承包合同，合同标的物即“老瓜地”确属蔡牛镇焦家村的集体所有权土地，蔡牛镇焦家村委会有权利代表村集体经济组织对该地依法向本村村民发包，自合同签订之日起，李凤山、罗永顺依法享有用益物权。张国权虽主张其与蔡牛镇人民政府签订了退耕还林合同，并缴纳了“退耕还林土地使用费”，后又于2008年5月23日与乡政府而非“某个人”手中延包该地，但是其与乡政府签订的退耕还林合同并未涉及“老瓜地”内土地承包经营权，蔡牛镇人民政府亦不享有该土地所有权或使用权，其无权对该土地作出处分

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民二终字第00074号上诉人（原审被告）：张国权。被上诉人（原审原告）：罗永顺。被上诉人（原审原告）：李凤山。二被上诉人共同委托代理人：李荣梅。二被上诉人共同委托代理人：肖哲。上诉人张国权与因被上诉人罗永顺、李凤山物权保护纠纷一案，张国权不服铁岭县人民法院（2014）铁县民一初字第316号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由副庭长……