抵押合同纠纷 （2021）京02民终2692号

《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定，同一自然人、法人或非法人组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。根据北京市海淀区人民法院做出的（2016）京0108民初30792号生效民事判决书，杨文洁代叶雪萍与李晓孟签订的《存量房屋买卖合同》无效，李晓孟于判决生效后七日内腾退位于北京市海淀区北三环中路77号院24号楼1层104号房屋，交与叶雪萍，并协助叶雪萍将上述房屋过户至叶雪萍名下。本案中，案涉《主债权及不动产最高额抵押合同》项下的抵押物系上述房屋，《主债权及不动产最高额抵押合同》系李晓孟与国美公司签订，与叶雪萍报案事项并同一法律事实。一审法院仅依据叶雪萍因诈骗向公安机关报案，认定本案不属于经济纠纷，依据不足。一审裁定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条之规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初6160号民事裁定；二、本案指令北京市丰台区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长　李汉一审 判 员　李　琴

《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定，同一自然人、法人或非法人组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。根据北京市海淀区人民法院做出的（2016）京0108民初30792号生效民事判决书，杨文洁代叶雪萍与李晓孟签订的《存量房屋买卖合同》无效，李晓孟于判决生效后七日内腾退位于北京市海淀区北三环中路77号院24号楼1层104号房屋，交与叶雪萍，并协助叶雪萍将上述房屋过户至叶雪萍名下。本案中，案涉《主债权及不动产最高额抵押合同》项下的抵押物系上述房屋，《主债权及不动产最高额抵押合同》系李晓孟与国美公

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终2692号上诉人（原审原告）：叶雪萍，女，1950年5月30日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王伟，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓孟，男，1978年7月6日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。……