物权纠纷 （2013）深中法房终字第474-1号

位于深圳市宝安区沙井街道新桥社区深巷新区的房产，其已经房地产主管部门核准产权登记在曾瑞莲、彭锦昌名下，作为所有权人，合法权益应受法律保护。而另一处位于深圳市宝安区沙井街道新桥洋仔东二路2号（平安楼）的房产，曾瑞莲、彭锦昌虽然没有取得合法产权，但其作为购地、建房的出资人身份，已经曾玉兰、陈娇以及深圳市宝安区沙井镇新桥村民委员会等人事先证实；按照物权法理论以及我国物权法所确立的占有保护制度，涉案房产虽非合法建造，但为维护正常的物权秩序，建造者对违法建筑的占有依然值得尊重和保护，并禁止任何人以私力强制改变这种占有状态，据此，曾瑞莲、彭锦昌基于出资关系而对洋仔东二路（平安楼）房产的占有和管领，应当受到法律保护。曾玉兰、陈娇虽然主张争议房产系其所有，但并未提供更有力的证据推翻曾瑞莲、彭锦昌的前述证据，原审法院对曾玉兰、陈娇的主张均不予采纳。曾瑞莲、彭锦昌主张与曾玉兰、陈娇之间就争议的两处房产形成了委托关系，虽然曾玉兰、陈娇以自己即为所有权人为由予以否认，但从曾瑞莲、彭锦昌、曾玉兰、陈娇在《证明书（2001年12月11日）》中所确认的委托管理洋仔东二路房产这一事实，再结合曾玉兰、陈娇实际管理、占有

位于深圳市宝安区沙井街道新桥社区深巷新区的房产，其已经房地产主管部门核准产权登记在曾瑞莲、彭锦昌名下，作为所有权人，合法权益应受法律保护。而另一处位于深圳市宝安区沙井街道新桥洋仔东二路2号（平安楼）的房产，曾瑞莲、彭锦昌虽然没有取得合法产权，但其作为购地、建房的出资人身份，已经曾玉兰、陈娇以及深圳市宝安区沙井镇新桥村民委员会等人事先证实；按照物权法理论以及我国物权法所确立的占有保护制度，涉案房产虽非合法建造，但为维护正常的物权秩序，建造者对违法建筑的占有依然值得尊重和保护，并禁止任何人以私力强制改变这种占有状态，据此，曾瑞莲、彭锦昌基于出资关系而对洋仔东二路（平安楼）房产的占有和管领，应当受到

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第474-1号上诉人（原审被告）：曾玉兰，女，汉族，1963年12月24日出生。上诉人（原审被告）：陈娇，女，汉族，1926年10月18日出生。两上诉人共同委托代理人：黄向林，广东金美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾瑞莲，女，汉族，1960年5月21日出生，香港永久性居民。被上诉人（原审原告）：彭锦昌，男，汉族，1950年1……