合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1122号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。根据周玉朵的主张，案涉房屋系单位自建的经济适用房，单位自建的经济适用房应纳入经济适用房的管理范畴，因此本案属于法院审理的范围。原审法院认为，《浙江省经济适用住房管理办法》第十七条规定：“地处边远、住房困难户较多的工矿区和企业，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资、合作建房。集资、合作建房应当符合土地利用总体规划和城市规划，纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划，并报上一级人民政府备案。参加集资、合作建房的对象，必须符合本办法第十八条规定的条件。禁止任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。”案涉房产虽名为集资合作建房形式的单位自建经济适用房，因亚林所单位性质为事业单位法人，不属于《浙江省经济适用住房管理办法》所规定的“地处边远、住房困难户较多的工矿区和企业”，故实为单位内部建房。根据相关法律规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，故周玉朵的起诉，理应予以驳回。综上，依

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。根据周玉朵的主张，案涉房屋系单位自建的经济适用房，单位自建的经济适用房应纳入经济适用房的管理范畴，因此本案属于法院审理的范围。原审法院认为，《浙江省经济适用住房管理办法》第十七条规定：“地处边远、住房困难户较多的工矿区和企业，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资、合作建房。集资、合作建房应当符合土地利用总体规划和城市规划，纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划，并报上一级人民政府备案。参加集资、合作建房的对象，必须符合本办法第十八条规定的条

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙杭民终字第1122号上诉人（原审原告）：周玉朵。委托代理人：吴乔珍。被上诉人（原审被告）：中国林业科学研究院亚热带林业研究所。法定代表人：王浩杰。委托代理人：王惠雄。上诉人周玉朵因与被上诉人中国林业科学研究院亚热带林业研究所（以下简称亚林所）房屋买卖合同纠纷一案，不服富阳市人民法院（2014）杭富民初字第271号民事裁定，向本院提出上诉。本院……