商品房预售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第975号

对于吴运发与三元盈晖公司没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人的争议焦点在于：一、吴运发与三元盈晖公司签署了两份商品房买卖合同，交易了两套房屋，吴运发能否就两个合同引发的纠纷在同一案件中起诉三元盈晖公司；二、三元盈晖公司是否存在欺诈销售商品房的行为，吴运发依据《中华人民共和国消费者权益保护法》主张欺诈销售赔偿金是否合法有据；三、三元盈晖公司是否存在逾期交楼的违约情形，应否向吴运发支付逾期交楼违约金。关于焦点一。从《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中可以看出三元盈晖公司向吴运发出售的两套房屋是紧挨的，三元盈晖公司将两房一并出售的目的，与吴运发同时购买该两房的使用目的是一致的，即将两房合并使用。虽然双方签订了两份《商品房买卖合同》，但是对两套房屋进行协商、订立合同、收款付款等行为均是同时进行的。因此，从吴运发与三元盈晖公司出售、购买房屋的目的、上述相关联行为的密切程度，以及吴运发都是基于两份合同同时出现约定的电梯数量与案涉楼房实际安装的电梯数量不符，向三元盈晖公司主张同样的权利的事实，原审法院可以认定，案涉纠纷是因同一事实而产生的法律关系，吴运发在本案中

对于吴运发与三元盈晖公司没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人的争议焦点在于：一、吴运发与三元盈晖公司签署了两份商品房买卖合同，交易了两套房屋，吴运发能否就两个合同引发的纠纷在同一案件中起诉三元盈晖公司；二、三元盈晖公司是否存在欺诈销售商品房的行为，吴运发依据《中华人民共和国消费者权益保护法》主张欺诈销售赔偿金是否合法有据；三、三元盈晖公司是否存在逾期交楼的违约情形，应否向吴运发支付逾期交楼违约金。关于焦点一。从《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中可以看出三元盈晖公司向吴运发出售的两套房屋是紧挨的，三元盈晖公司将两房一并出售的目的，与吴运发同时购买该两房的使

{C}广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第975号上诉人（原审原告）：吴运发，男。委托代理人：李秀源，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：马统娟，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市三元盈晖投资发展有限公司。住所地：广东省东莞市万江区万道路三元盈晖大厦。注册号为441900000071062。法定代表人：李洪涛。委托代理……