物业服务合同纠纷 （2016）川15民终2289号

原告与成都新万杨物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》符合法律规定，对被告具有法律约束力，被告应按照合同的约定履行义务。被告辩称其签订《前期物业管理服务协议》的相对方是成都新万杨物业管理有限公司，但成都新万杨物业管理有限公司经过工商部门核准变更为四川凯麟物业服务有限公司，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”之规定，原告具有诉讼主体资格。虽然被告在服务过程中存在消防安全、小区管理、小区绿化管理不善等问题，依据第六条的规定，业主对物业管理服务质量有意见，可要求物业管理企业改正，也可以要求召开业主大会依据法律程序解聘物业管理企业，终止服务合同。在服务合同解除前不得以此拒缴物业服务费。故被告拒绝缴纳物业服务费的意见法院不予采纳。结合被告房屋的面积和欠费日期，被告从2013年1月11日起至2015年12月31日未支付物业费，被告按约定应支付的物业服务费为2469.42元（141.11㎡×0.5元×35月），但原告请求被告支付的物业服务费为1993.32元，原告自愿放弃其余金额的物业服务费

原告与成都新万杨物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》符合法律规定，对被告具有法律约束力，被告应按照合同的约定履行义务。被告辩称其签订《前期物业管理服务协议》的相对方是成都新万杨物业管理有限公司，但成都新万杨物业管理有限公司经过工商部门核准变更为四川凯麟物业服务有限公司，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”之规定，原告具有诉讼主体资格。虽然被告在服务过程中存在消防安全、小区管理、小区绿化管理不善等问题，依据第六条的规定，业主对物业管理服务质量有意见，可要求物业管理企业改正，也可以要求召

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2289号上诉人（原审被告）：李正良，男，1968年8月生，汉族，住四川省江安县。被上诉人（原审原告）：四川凯麟物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区龙腾东路2号。法定代表人：刘英勇，总经理。上诉人李正良与被上诉人四川凯麟物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服四川省江安县人民法院（2016）川1523民初884号民事判决，向本……