房屋租赁合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00071号

本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定全面履行约定的义务。按照合同的约定，原告向被告交付适租的房屋，被告应当向原告按合同的约定交付租赁占有期间的房屋租赁费。但被告向原告履行了前期房屋租赁费后，对后续租赁费即截止2014年10月1日前尚欠的租赁费未予支付，并且王正军未经薛琪等人同意将承租的属于七原告的14间房屋转租刘鹏，已构成违约。依据双方合同约定和《合同法》规定，应对王正军和刘鹏之间签订的房屋租赁合同予以解除，对于原告要求解除其与王正军之间的租赁合同及二被告返还租赁房物并由刘鹏支付合同解除后如逾期腾房的占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；原告自愿选择要求王正军支付2013年4月1日至2014年10月1日期间尚欠的租赁费中70万元的请求，并对其余所欠租赁费及违约金计295.6万元，从人道主义考虑作为对被告装修的补偿，符合当事人意思自治原则，应予允许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）、第九十七条、第一百一十二条、第二百二十四条第二款及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定全面履行约定的义务。按照合同的约定，原告向被告交付适租的房屋，被告应当向原告按合同的约定交付租赁占有期间的房屋租赁费。但被告向原告履行了前期房屋租赁费后，对后续租赁费即截止2014年10月1日前尚欠的租赁费未予支付，并且王正军未经薛琪等人同意将承租的属于七原告的14间房屋转租刘鹏，已构成违约。依据双方合同约定和《合同法》规定，应对王正军和刘鹏之间签订的房屋租赁合同予以解除，对于原告要求解除其与王正军之间的租赁合同及二被告返还租赁房物并由刘鹏支付合同解除后如逾期腾房的占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00071号上诉人（原审被告）王正军。上诉人（原审被告）刘鹏。二上诉人的委托代理人张波，陕西英培律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛琪。被上诉人（原审原告）马林和。二被上诉人的委托代理人张文利，陕西秦北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文艳。被上诉人（原审原告）高云飞。被上诉人（原审原告）高增荣。被上诉人（原审原告）刘建平。……