案外人执行异议之诉 （2021）闽09民终1047号

方春容提出的执行异议是否成立，应根据案件的具体情况综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”因此，执行异议是否成立关键是审查租赁合同的签订时间是否先于案涉房产抵押时间。本案中，天华公司已于2012年11月26日将案涉房产抵押给工行蕉城支行（债权最终转让给明策伟华公司），并办理了抵押登记手续，而方春容于2013年11月10日才与天华公司签订《房屋租赁协议》，可见，案涉房产系抵押权设立后才出租的，故该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。因此方春容要求中止对案涉房产的执行及对网拍公布事项的更改，依法无据，不予支持。天华公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共

方春容提出的执行异议是否成立，应根据案件的具体情况综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”因此，执行异议是否成立关键是审查租赁合同的签订时间是否先于案涉房产抵押时间。本案中，天华公司已于2012年11月26日将案涉房产抵押给工行蕉城支行（债权最终转让给明策伟华公司），并办理了抵押

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终1047号上诉人（原审原告、执行案外人）：方春容，男，1974年2月12日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：肖春花，福建熠辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：明策伟华有限公司，住所地：香港特别行政区新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。代表人：张晓琳，该公司董事。委托诉讼代理人：李秋璇，福建麦博（宁德）律……